Продажбите на жилища през януари падат като високи ипотечни проценти, цените замразяват евентуалните купувачи

Лос Анджелис (AP)-Продажбите на предходни американски жилища паднаха през януари, защото възходящите ипотечни проценти и цени отсрочват доста възможни купувачи на жилища Въпреки по -широкия избор на парцели на пазара.

Продажбите паднаха с 4,9% предишния месец от декември до сезонно поправен годишен курс от 4,08 милиона бройки, съобщи Националната асоциация на брокерите Петък.

Продажбите набъбнаха с 2% спрямо януари предходната година, отбелязвайки четвъртото следващо годишно нарастване. Последните продажби на жилища обаче не съумяха да чакат 4,11 милиона PACE икономисти, съгласно Factset.

Цените на жилищата се усилват на годишна база за 19 -ия следващ месец. Националната междинна продажна цена се увеличи с 4,8% през януари по отношение на година по-рано до 396 900 $.

„ Ипотечните проценти отхвърлиха да помръднат за няколко месеца, макар голям брой кръгове на краткосрочни лихвени проценти от Федералния запас “, " сподели Лорънс Юн, основен икономист на Нар. „ Когато се комбинира с нараснали цени на жилищата, достъпността на жилищата остава главно предизвикателство. “

Американският пазар на жилища е в спад на продажбите от 2022 година, когато ипотечните проценти стартират да се повишават от ниски от епохата на пандемията. Продажбите на окупираните преди този момент домове в Съединени американски щати паднаха предходната година до най -ниското си равнище за близо 30 години.

Средната ставка по 30-годишна ипотека за малко падна до 2-годишна ниска предишния септември, само че най-вече се движи към 7% тази година, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак. Това е повече от двойно с 2,65% рекордни ниски равнища, междинната скорост удари доскоро повече от четири години.

Докато ипотечните проценти се облекчават през последните седмици, спадът не е задоволителен, с цел да промени уравнението на достъпността за доста евентуални купувачи на жилища.

Заявленията за домакински заем паднаха с 5,5% предходната седмица от миналата седмица до най-ниското равнище от началото на годината, съгласно асоциацията на ипотечните банкери.

ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число доходността на 10-годишните облигации на Министерството на финансите, които кредиторите употребяват като управление до цени за жилищни заеми. Страховете, че инфлацията може да остане настойчиво висока на фона на солидна американска стопанска система и евентуалното влияние на цените и други политики, препоръчани от администрацията на Тръмп, провокираха 10-годишната рентабилност на хазната по-висока след изборите, макар че през последните седмици тя се облекчи.

Повишаването на цените на жилищата и нарасналите ипотечни проценти, които могат да прибавят стотици долари на месец разноски за кредитополучателите, резервираха доста бъдещи купувачи на жилища в коридорите, изключително купувачите за първи път, които нямат личен капитал от действителен дом на Поставете към нова покупка на дома. Те съставляват 28% от всички продадени домове предишния месец, като подхождаха на каузи през януари 2024 година, само че спад от 31% през декември. Годишният дял от купувачите за първи път падна предходната година до рекордни ниски 24%. Това е 40% в исторически проект.

Ако ипотечните проценти не се улесняват от настоящите равнища, купувачите за първи път ще продължат да се борят, „ защото достъпността на жилищата не е налице “, сподели Юн.

купувачите на жилища, които биха могли да си разрешат да купуват по настоящи ипотечни цени или да заплащат напълно парични средства, с цел да останат финансирането, имат повече жилища, които да избират от предишния месец.

Имаше 1,18 милиона непродадени домове в края на последния месец, с 3,5% по отношение на декември и 16,8% по отношение на януари предходната година, сподели Нар. През декември и 3-месечно движение в края на януари предходната година. Традиционно доставката от 5- до 6 месеца се смята за уравновесен пазар сред купувачи и продавачи.

Една от аргументите инвентаризацията на домовете за продажба се усилва, е парцелите лишават повече време.

Домовете нормално остават на пазара 41 дни през януари, преди да се продават - най -дългият от преди пандемията. През декември домовете нормално са били на пазара 35 дни преди продажбата си.

Въпреки усъвършенствания инвентар, продавачите към момента имат преимущество пред купувачите.

към 15% от закупените домове последни последни Месец, продаден за над тяхната списъчна цена. И приблизително домовете получиха 2,6 предложения предишния месец, сподели Юн.

Yun чака, че на пазара може да има 1,5 милиона жилища, когато пролетният сезон за пазаруване на жилища продължава, само че означи, че американските има потребност там, с цел да бъдат по -близки до 2 милиона парцела за продажба.

„ Все още сме лимитирани доставки, само че най -лошото от ограничаването на доставките е завършило “, сподели той.